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北京多局部打击“租房贷” 专家:中介擅自将租赁变为

2018-09-12 09:06

  近日,浙江省杭州市一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓“爆仓”,公司发布告诉称因经营不善导致资金断裂,已停止经营,4000多住户受损。

  首都经贸大学金融学院副院长高杰英以为,从市场的角度来说,假如企业在合法合规的基础上,通过资本市场运作贷款或者融资,是应该被许可的,但从市场监管的角度来说,针对某些范围的翻新,监管应当及时跟上。增强监管,重要是针对当初的这些模式、经营的标准性,要使得这个市场的运行在可控的领域内。(记者 陈磊制图/李晓军)

  这正是业内人士介绍的“租房贷”模式:租户与长租公寓企业签订合同,长租公寓用这份合同以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款,第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金,租户名义上是按月交租金,但实际上是在偿还这份房租分期贷款的月供。

  在中国社会科学院金融研究所法与金融研讨室副主任尹振涛看来,“租房贷”的操作方式是,住房租赁企业通过银行贷款等多种金融渠道失掉资本,而后扩大房源,获得屋宇租赁市场的定价权,但这种方式客观上严格影响了政府对房地产市场的价格调控。

  原标题:中介擅自将租赁变为贷款属讹诈

  郭田勇认为,无论从业务流程还是风险管理来看,“租房贷”都有比较多的漏洞。

  将“租房贷”纳入金融监管

  在尹振涛看来,对资本进入住房租赁市场,尤其是资本不计本钱这种方式,监管部分须要密切关注资金途径、银行贷款方式等,防止违规行为的发生,同时也不需要直接禁止危险投资的进入,毕竟在依法监管框架下,经过冷静期之后,资本会逐渐退出。

  尹振涛认为,对“租房贷”也不能全体否定,作为一种分期业务,如果租房人清楚知道租金是通过贷款的方式解决,也是符合商业逻辑的,这时候需要做的是考虑利率是否合乎法律规定、分期还款是否吻合租户实际情况等。

  据理解,针对住房租赁企业违规运用“租房贷”,北京市住建委目前正联合北京市银监局、金融局、税务局等部门考核取证,严查这些中介机构的资金来源跟流向,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  接受《法制日报》记者采访的专家倡导,对于中介机构联合网贷平台欺诈租户“变租为贷”的行为,应严厉惩处,增加违法成本。同时,在现有金融法律框架内,允许合规的金融机构以合规的业务流程、合规的利率标准发展屋宇租赁市场的分期业务。

  据媒体报道,鼎家公司应用6家网贷平台“套路”租客,让租户在不知情的情况下使用网络贷款。租客通过银行卡绑定网贷平台,每月返还给贷款App相应的金额交纳房租;鼎家公司拿到金融机构贷款后,不是一次性结算给房主,而是利用截留的租金盘下更多的屋子。

  实际上,“租房贷”不仅存在于北京,其余城市也浮现过类似情形。

  8月22日,北京市住建委会同市公安局、市工商局等局部,开明了12345打击“黑中介”投诉举报热线。举报投诉热线开明第一天,共接到投诉举报52条,其中就包括“强迫贷款付租金”问题。

  尹振涛还提议,对于租房分期业务,在现有的金融监管框架下,更方便人们看病就医白玛江才也是1996年,可能允许金融机构依法经营,同时对这项业务加强监管,包含业务流程、利率尺度等;同时明白划定相干企业的告知义务,却很实用Chivitos是一种牛排三明治,告诉租户明白的法律结果,让租户决定是否筛选。

  尹振涛告知《法制日报》记者,如果住房租赁企业通过敲诈或者逼迫方式让租户签署“租房贷”协议,一方面需要给租户一个公平的退出方法,同时对住房租赁企业的违规行为进行严惩,让其承担相应的任务,提高其遵法成本。

  严惩违规行为提高违法成本

  张女士遭遇的是强制贷款付租金,也就是大家所说的“租房贷”。

  鉴于“租房贷”问题重重,北京市住建委称,针对住房租赁企业违规应用“租房贷”,目前正联合相关部门考察取证。

  后来,中介又让张女士签订了一份银行卡自动扣款协定。事后,张女士才留心到,这个她本认为收款的租赁平台实际上替她代付了24个月的房租,而她每个月所缴纳的房租实际上是房租分期贷款。

  张女士对媒体先容说:“到了付款环节,中介就让我签第三方的租赁分期平台,当时我不晓得它是租赁分期平台。中介说,如果决定按月付的方式,而且是押一付一的话,就得签这个平台。我问这个平台是做什么用的,中介说就是负责收款的,每个月往里面打钱就好。”

  在北京生活的张女士在某长租公寓平台租了一套房子,“咱们签合同的时候,中介让我签了两年。切实我只想租一年,但他非让我签两年”。

  8月17日,北京市住建委结合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人。明确恳求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过进步租金勾引房东提前解除租赁合等同方式抢占房源。

  郭田勇说:“当初为了防范金融危险、保障经济平稳增添,有必要对一些机构过于冒进的举动进行矫正。”

  针对违规“租房贷”,澳门威尼斯人5003,北京等地相关部门已经出手。

  核心财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说,一些互联网金融机构为了扩展流量,在短时间内把业务范畴迅速扩大,会采取各种手段盲目发展业务,甚至包括把未来的资金作为抵押品进行贷款。

  最近一段时光,“租房贷”每每见诸报端,租客取舍长租公寓并签订合同后发现,原本是租房,成果却背上一笔贷款。在“租房贷”模式下,租户名义上是按月缴纳房钱,但实际上是在向第三方金融平台奉还房租分期贷款的月供。

  尹振涛告诉《法制日报》记者,在实际操作中,住房租赁企业或者强制将租金变成贷款,或者偷偷将租金变成贷款,5777开奖现场直播,导致租户在被迫或者不知道的情况下向金融机构分期还款,这实在是一种欺诈行动,是一种守法行为,必须重办。

  “租房贷”重大影响政府调控